契税是什么意思,必须交吗(一文带你了解契税详情)
契税,作为买房过程中的重要税种之一,是维护个人房产所有权益的主要依据,交契税也是产权转移不可规避的环节!
买房需要缴纳契税
另外,二手房交易中“满五唯一”、“满二唯一”等年限的认定并不是以买房和交付时间为准,而是以契税交税的时间起算,也就是说这个税是越早交越好,否则无法办理产权登记和其他购房惠利政策。
如何缴纳契税?
缴纳契税的前提是确定房子的真实总价和名下房产情况。目前法定的契税税率是3%-5%,首套房按减1-1.5%,大部分城市执行的是:首套普通住宅90平米以下契税1%;90-140平米契税1.5%;144平米以上契税3%;其他情况均为3%税率起征。
缴纳契税第一步是出具首付款发票和贷款发票,或者全款发票,也就是说如果贷款的话,必须等银行放款后开具贷款发票才可办理缴纳契税。缴纳契税尽量携带身份证、户口本、结婚证/离婚证原件和购房合同原件,在政务中心办理好查询手续后进行缴税。
继承人通过继承获得房产是否需要交纳契税呢?
由于我国并没有开征遗产税,通常继承直系亲属的东西是不用交税的,因此,房产的继承也是不用交税的。但是如果不是法定继承人,通过立遗嘱等方式将房产遗赠取得的房产,如老人把房子嘱留给保姆或是没有婚姻关系的对象,则需要承受者缴纳契税。
夫妻之间的产权增减是否需要交契税?
夫妻登记关系续存期内,房屋属于共同财产,增减配偶的姓名不需要缴纳契税。但如果双方还未结婚,女方要求在男方所有的房产上增加姓名,则需要缴纳契税!因此,结婚之后再加名字能省不少税费,但是很多女孩和女方家庭不能接受先结婚再加名字。
将房屋赠与是否需要缴纳契税呢?
赠与的房产是需要重新缴纳契税,这种情况和立遗嘱给非法定继承人相同。由于我们国家立遗嘱并不普遍,大部分老人会选择在临终之前就把房产分配好,防止去世后有纠纷,这种不属于继承,而属于赠与。赠与给子女的房产,同样需要再次缴纳契税。
以上就是关于契税相关的知识,记住产权所有者发生非法定亲属之间的转移时必然需要缴纳契税,法定关心除死后继承和夫妻间增减姓名外也需要缴纳契税。
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