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2021年,还打算买房的家庭,最好先了解这3个消息

时间:2021-03-14 00:01:21 来源:网络

从新年过后,大多数人已经投入到新的工作中去。相信很多人对新的一年有美好的愿望,对于没有房子的人来说,最美好的新年愿望莫过于在新的一年能买得起房子。

经历了2020年的楼市寒冬,因为2020年的楼市走势十分不明朗,因此有很多在2020年准备买房的人选择持币观望。有人认为2020年房价可能会大跌,毕竟疫情对楼市产生非常巨大的影响,也有人认为2020年的楼市会像2008年和2014年那样逆势反弹,2020年之后达到更高的水平。

那实际情况是如何呢?对于打算买房的家庭来说,该不该在今年买房呢?这里有3个消息,想跟大家分享,看完之后再做决定,以免吃亏。

2021年,还打算买房的家庭,最好先了解这3个消息,以免吃亏 01 第一个坏消息:新生人口减少,对于楼市会有影响。

对于楼市来说,人口产生的影响可谓很大。要知道,我们这20年房价能够飞速上涨,很大得益于60年代-80年代这波婴儿潮,才能让现阶段的房价上涨。但自从计划生育之后,很多家庭只生一胎,独生子女变多,使得新生人口不断减少。

本以为在2016年放开二胎后,新生人口会上升回来,但根据数据显示,从2016年之后,人口出生率就开始持续下降,2016年我国新生人口数量为1786万,人口出生率为12.95%;2017年新生人口数量为1723万,人口出生率为12.43%;2018年新生人口数量为1523万,人口出生率为10.94%;2019年新生人口数量为1456万,人口出生率为10.48%。

人口在不断走低,如果还继续保持这个状态,加上老龄化加剧,可能会让人口呈现倒金字塔状态。那么对于楼市最大的支撑在变弱,房价未来还能继续大涨吗?就要打个疑问号。

2021年,还打算买房的家庭,最好先了解这3个消息,以免吃亏 第二个坏消息:住房过剩。

上面已经讲到了,新生人口在不断减少,而与之增加的却是住房库存上涨。根据数据显示,每年新增的房子大约有1000万套,让本就住房过剩的楼市,挤压得越来越多。以哈尔滨为例,截至去年10月底,哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。简单地说,就算不再新推楼盘,哈尔滨现有楼盘也要差不多两年才能卖完。所以,为了去库存,哈尔滨只能鼓励房企降价,尽快把房子卖完。

还有一点,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5套,超过45%的家庭都已经有了房子。因此,随着住房过剩,供需失衡,未来很多城市的房价可能会不涨反跌。

2021年,还打算买房的家庭,最好先了解这3个消息,以免吃亏 第三个坏消息:买房亏钱的可能性很大。

我知道目前很多购房者买房不仅是为了居住,还为了投资,认为买了房子就能躺赚,就算不能赚,起码能让自己的财富保值,不会让自己的钱白白贬值。

但未来买房还能赚钱吗?对此,有内行人表示,亏钱的可能性会比较大,根据数据显示,2020年70城房价的上涨幅度不到3%,当然,有一些涨的高,有一些涨的低,甚至还出现一些不涨反跌,再也没有出现全国普涨的局面了,更别说前面已经提到新生人口减少,房子供应过多了。

而对于购房者来说,一套房子每年的持有成本在6%-8%之间,也就是说如果房子的年涨幅低于这个数字,持有房产实际是亏钱的。

2021年,还打算买房的家庭,最好先了解这3个消息,以免吃亏 02

结合以上三点,我们可以得知一点,那就是买房赚钱已经很难了,对于购房者来说,如果抱着自住的想法就没问题,但还想通过买房躺赚就要打消这个想法了。大家觉得呢?

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