房贷利率最新消息2021(2021适合买房还是适合卖房一文读懂)

2021年，是楼市调控持续收紧的一年，除了限购、限售、限价等方面的新政，金融政策方面也持续收紧。持续上涨的房贷利率，以及网传即将到来的房产税，都让买房不再容易，2021年其实并不适合买房？

01

持续上涨的房贷利率

 

自2020年年末开始，“房贷暂停”的传闻就一直未停歇过。进入2021年，更是将时间明确，网传4月1日，银行将全面暂停房贷。时值5月，虽然房贷暂停的传闻并未成真，但房贷“难贷”却默默似乎成为了现实。

 

01

放款周期变慢

2020年12月31日，央行发布房贷新政，分5档对各家银行的个人住房贷款占比进行了划分，最高不能超过32.5%。按照此规定，2021年全国的房贷占比大概率相较2020年的27.2%会走低。

银行房贷额度有限制后，审批流程拉长，放款周期也就随之放缓。据数据显示， 75%的城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。

 

02

利率持续上涨

在LPR持续持平的状态下，2021年的房贷利率却持续上涨。据4月份中国房贷市场报告显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。4月份全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。

此前，3月份首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。首套房房贷利率不仅持续上涨，且涨幅扩大。

02

或将全面实施的房产税

5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点座谈会，一时间，房产税或将全面实施的传闻再度来袭。

 

01

房产税现状

1949年政务院发布《全国税政实施要则》，将房产税列为开征的14个税种之一，目前仅有上海和重庆两个城市试行，并且均已试行了10年了。

 

对比两地试行的房产税来看，征收对象、征收依据等各项都有所不同，对于楼市的影响也各不相同。不过就房价方面的影响，倒是稍显一致。据叶子对试行房产税后两地房价数据分析，房产税对于房价短期内对于涨幅有一定的控制作用，但房价未有下降，9年均呈现涨势。

 

02

全面开征的可能性

2021年以来，相关政府部门先后数次释放有关房地产税的信号。这是否意味着，房地产税落地真的要来了？

叶子认为，不论是“推进房地产税立法”被写入五年发展及2035年远景目标，还是四部委座谈会，都预示着未来房地产税一定会征收。但因为房地产税涉及的征收范围、征收比例等影响广泛且深远，所以在立法的过程中需要多方的论证以及实地的调研，未来依旧可能是逐步有城市加入试行，但全面实施，仍是未知数。

 

03

2021年并不适合吗？

2020年以来，房贷、房价等楼市现状对于购房者来说都无疑增加了购房压力，那么，是不是2021年其实并不适合买房呢？

叶子认为，适不适合买房不能一概而论，而是应该具体问题具体分析。比如2021年房贷收紧确实已是事实，但房贷仅是购房中的一环，如果没有大幅影响购房成本，单纯的放款缓慢其实仅仅是影响进度，买房进程依旧可以推进。