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房贷利率最新消息2021是多少(全国房贷利率止跌转涨)

时间:2021-06-30 10:54:11 来源:

2021年以来,房地产调控进一步收紧中。近日,深圳多家银行提高了首套和二套房贷利率,宁波、南昌等地多家银行房贷利率也有所上调。业内人士认为,房贷的持续收紧与相关城市严控楼市、房贷需求增加等因素有关。未来部分城市房贷利率仍有上行可能,但整体还是会保持稳定。

 

全国房贷利率止跌转涨

 

5月20日,工、农、中、交四大行深圳分行纷纷表态已调整房贷利率,执行标准为首套房贷利率上调15BP至5.1%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP),上调幅度基本一致。股份行方面,招行深圳分行也跟进调整,执行同样的标准。这是继建行深圳分行5月上旬上调房贷利率后,深圳几家大行也进行集体调整。

至此,深圳成为广州之后第二个房贷全面涨价的一线城市。在深圳之前,广州也多次调整房贷利率。融360大数据研究院数据显示,广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率,首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

而包括宁波、南昌等地房贷利率都有上调。目前宁波地区的五大行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP,首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。而南昌地区首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%,二套房贷利率在5.8%-6.37%之间。

根据融360大数据研究院监测数据显示,进入2021年,全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11BP;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8BP。

一线城市中,北京和上海地区目前房贷利率还维持在原有水平。上海几大行目前未收到上调通知,不过今年以来大行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。记者从房产中介那了解到,购房者现在都在担心房贷审批周期长,房贷利率是否会上涨等问题。

 

楼市严控仍在继续

 

业内人士普遍认为,这一轮的利率上行主要原因是监管的严控和市场对房产的热需求。进入2021年以来,房地产迎来新一轮严控,监管部门升级楼市调控政策。

先是2020年12月31日,监管机构出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。根据银行业金融机构资产规模及机构类型,分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定“红线”,其中,房地产贷款占比上限不得超40%,个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%。新规下发之后,根据“一城一策”原则,各区有关部门针对各自辖区内的地方法人银行,陆续出台了房地产贷款集中度管理细则。

此外,个人消费贷和经营贷违规流入楼市也遭到严查。3月26日,银保监会、住建部、人民银行联合发布通知,要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域。要求银行要加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、严格贷中贷后管理等。对于违规挪用经营贷的个人和企业而言,其相关行政处罚信息及时纳入征信系统。三部门还联合开展经营贷违规流入房地产问题专项排查。包括北京、上海、广州、深圳等城市对经营贷炒房进行了全方位追查,严控经营贷违规流入房地产市场,加强贷中贷后管理,一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回,并追究相应的法律责任。

除了严查经营贷外,深圳还规定,之后涉房贷款全部按照政府发布的二手房成交参考价格执行,其中涉房贷款不仅包括个人住房按揭贷款,还包括房抵经营贷等。

 

房贷利率还有上行空间

 

对于之后房贷利率的走向,业内人士普遍认为,个别城市房贷利率有上行可能性,但整体稳定依然是主要趋势。

中原地产首席分析师张大伟认为,房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定,预计房贷利率也将整体保持稳定。

房贷利率上调后,房贷成本自然有所增加。但有业内人士表示,目前房贷利率上调幅度并没有太大,拉长时间来偿还的话,每月增加还款金额不大,假设贷款500万元,年限20年,通过等额本息的方式还款,在深圳房贷利率上调后,每月还款金额大约增加415元。刚需购房者无需太过恐慌。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,上调房贷利率,叠加一线城市普遍实施的严查“房抵经营贷违规入楼市”,严查流水、首付款瑕疵,审核首付款来源等房地产金融组合拳,楼市整体依然会“稳”字当头。

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