保利发展 2024 上半年业绩报：签约金额同比减少，稳坐地产一哥位置

8月19日晚，保利发展发布2024年上半年业绩报，公告数据显示，保利发展上半年实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%，权益销售金额约1330亿元，较去年同期下降17%。

按权益销售金额口径对比，保利发展上半年的业绩要好于市场整体情况。据国家统计局数据，2024 年上半年，全国商品房销售金额 4.7 万亿元，同比下降 25%；商品房销售面积 4.8 亿平方米，同比下降 19%。住宅销售额下降26.9%。

在楼市下行期，保利依然稳坐地产“一哥”位置，上半年公司营业收入甚至还实现同比增长1.6%，达到1392亿元，但利润总额141亿元，同比下降28.7%，归母净利润更是同比下降 39.3%，至74亿元。

保利发展2024年上半年主要会计数据

在利润大幅下降的保利发展现金流也出现了由正转负，经营活动现金流净额-171亿元，较去年同期下降243亿元。保利发展解释，经营活动现金流净额转负的主要原因是购买商品、接受劳务支付现金1062亿元，其中用于支付2023年度拓展项目的土地款366亿元。

面对销售额、现金流、净利润等主要经营指标的恶化，保利发展的应对策略是：加大推货力度，减少拿地动作，积极融资。

保利发展的推货主要集中在房地产支持政策出台力度最大的二季度，在市场窗口期，保利发展二季度推货1254亿元，环比一季度增长了181%，顺势实现销售金额1104亿元，占到上半年总销售额的63.7%，环比一季度增长75%。

在投资拿地方面，保利发展上半年只拿了12块地，相比2023年全年获取103个地块大幅下降，对应的总地价为126亿元，权益地价109亿元，投资总金额下降，权益占比上升。

融资动作是今年以来保利发展运营动作的最大亮点之一，仅上半年，保利发展就实现新增负债 938亿元，其中直接融资199亿元，新增融资的平均成本较2023年下降21 BP至2.93%。

在积极融资推动下，保利发展的有息负债总额从年初的3543亿元，增至3735亿元，净增192亿元，是2023年度实现有息负债下降之后，再度上升。